新闻中心

5月疫情升温国银不动产放款比重亦创新高 - 财经 - 工商

作者: 张国荣点击次数: 发布时间: 2022-11-27 06:28

疫情挡不住买屋热情？据金管会统计，5月国银房贷加计土建融放款净增974亿元，是今年以来单月次高，其中房贷增758亿元、建融增216亿元，房贷放款余额已逼近8.3兆元、土建融则是破2.9兆元，都续创历史新高。

同时，因为房贷及土建融业务持续成长，但存款因疫情及市场变化波动大，银行承作不动产的“警戒线”，即银行法72-2条住屋与企业建筑放款余额不得逾存款与发行金融债余额30％，据银行局统计，到5月底所有国银平均比率已达26.97％，亦创史上新高。

38家国银中，5月底有3家银行比率超过29％，即已接近放款上限，家数算是近年的新高，另外有7家则在28~29％之间。

尽管政府从去年下半年陆续祭出相关打炒房措施，如央行的加强版选择性信用管制，金管会亦配合金检、匡列建筑融资集中度过高的银行等，似乎亦未减缓放款成长的速度。

银行局副局长黄光熙表示，5月房市仍算热络、新屋陆续交屋，另外就是中古屋市场交易亦佳，因此银行房贷金额持续增加；同时因为5月有企业资金调度，造成部分银行存款下降，但房贷放款续增，所以以银行法72-2条来看，就有三家银行已超过29％，逼近警戒的30％水位，比4月时只有1家，5月可说“暴增”2家。

5月底房贷逾放比仅0.1％，亦是近年的新低水准，有担保、资产品质佳，成为银行放款首选，因此房贷业务持续增加，前5月累计已增2773亿元，5月底房贷放款余额来到8兆2948亿元，6月即可能破8.3兆元。

至于建筑融资部分，5月底逾放比0.15％，亦是低于银行整体逾放比，5月底建融放款余额达2兆9179亿元，前5月共增1268亿元。

国银房贷加计建筑融资到5月底已达11兆2127亿元，持续创历史新高，约占银行总放款的1/3，是银行放款极重要的业务，不过在金融机构竞争下，房贷利率1.5％上下，利差并不高，是银行用来去化资金、维持客户关系的工具。