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5月疫情升温 国银不动产放款比重亦创新高 - 财经 - 工商
作者: 张国荣 点击次数: 发布时间: 2022-11-27 06:28
疫情挡不住买屋热情?据金管会统计,5月国银房贷加计土建融放款净增974亿元,是今年以来单月次高,其中房贷增758亿元、建融增216亿元,房贷放款余额已逼近8.3兆元、土建融则是破2.9兆元,都续创历史新高。
同时,因为房贷及土建融业务持续成长,但存款因疫情及市场变化波动大,银行承作不动产的“警戒线”,即银行法72-2条住屋与企业建筑放款余额不得逾存款与发行金融债余额30%,据银行局统计,到5月底所有国银平均比率已达26.97%,亦创史上新高。
38家国银中,5月底有3家银行比率超过29%,即已接近放款上限,家数算是近年的新高,另外有7家则在28~29%之间。
尽管政府从去年下半年陆续祭出相关打炒房措施,如央行的加强版选择性信用管制,金管会亦配合金检、匡列建筑融资集中度过高的银行等,似乎亦未减缓放款成长的速度。
银行局副局长黄光熙表示,5月房市仍算热络、新屋陆续交屋,另外就是中古屋市场交易亦佳,因此银行房贷金额持续增加;同时因为5月有企业资金调度,造成部分银行存款下降,但房贷放款续增,所以以银行法72-2条来看,就有三家银行已超过29%,逼近警戒的30%水位,比4月时只有1家,5月可说“暴增”2家。
5月底房贷逾放比仅0.1%,亦是近年的新低水准,有担保、资产品质佳,成为银行放款首选,因此房贷业务持续增加,前5月累计已增2773亿元,5月底房贷放款余额来到8兆2948亿元,6月即可能破8.3兆元。
至于建筑融资部分,5月底逾放比0.15%,亦是低于银行整体逾放比,5月底建融放款余额达2兆9179亿元,前5月共增1268亿元。
国银房贷加计建筑融资到5月底已达11兆2127亿元,持续创历史新高,约占银行总放款的1/3,是银行放款极重要的业务,不过在金融机构竞争下,房贷利率1.5%上下,利差并不高,是银行用来去化资金、维持客户关系的工具。
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